河北石家庄房地产建设项目可行性研究报告专家

5月房产市场综述

红五月的天空在暗淡中落幕，旺季不旺，淡季不淡的现象似乎又将拉开大幕。在2012年该现象频频出现后，我们已经看到房产市场趋于稳定和理性的发展态势，所以不那么鲜红的5月市场也已在预料之中。5月，省会商品房市场备案成交量较4月全面回落，成交套数环比下降19%；成交面积环比下降14%；其中，住宅成交套数和面积环比分别下降26%和24%，商业服务用房面积环比下降竟达到40%。

5月，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中石家庄住宅价格指数环比上涨1.20%，达到了6054元/㎡。伴随着房价的不断上涨，业内人士表示，价格的上涨是石家庄5月出现成交下滑的原因之一，在经过了3、4月刚需的集中释放后，省会房价也是一路上扬，涨幅在千元左右楼盘屡见不鲜。房价的上涨和本身楼盘品质匹配度不高，导致刚需购房者产生观望的态度，同时4月以来，大量的新房上市，极大丰富了市场，购房者选择性增大，也是导致购房者不及时出手的原因。

本月，由石家庄市房地产业协会和银河房产网联合举办的《2013石家庄万人置业大调查调研报告》发布会成功闭幕。2013万人置业调查活动历时两个月，通过银河房产网线上调查，售楼部来访客户调查等诸多方式进行，调查人群覆盖全面，问卷设计科学合理，最终调查数据权威有效，调查报告分析全面透彻。数据全面呈现了目前石家庄购房群体的现状，为广大开发企业和购房置业者提供了一份可参考和依据的数据。通过《2013石家庄万人置业大调查调研报告》我们看到，目前市场的购房主体依然为刚需置业者，改善型需求者数量继续上升，受访人群对于市场前景依然看好等等，报告为省会的房地市场未来发展指明了方向。

本月楼盘活动可以说是异彩纷呈，永邦天汇、祥云国际等开盘活动人群场场爆满；国仕山楼王揭幕、百岛绿城邀请方琼形象代言等活动更是赚足了眼球。缤纷的活动为市场添色增光，但对于相对回落市场，我们仍然看到市场在销售去化中的难度，希望通过活动得到广大购房者的关注和认可，成为目前项目的主要促销形式。

5月的市场虽不如人意，但纵观市场，说明目前市场的稳定发展，以及购房者理性购房的心态。面对已到的年中，目前市场发展趋势或将影响到后半年未来市场发展，以将为本年度定下基调。6月，让我们共同期待！

一、5月房产市场热点资讯

1、全国房产市场热点资讯

1.1、财政部：一季度房产税增速回落超三成

4月28日，财政部发布2013年第一季度税收收入增长结构性分析。数据显示1-3月，房产税完成337.11亿元，同比增长6.4%，比去年同期增速回落了33.5个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。分析指出，房产税收入增速回落的主要原因，一是去年同期基数较高，2011年下半年各地开始将地价计入房产计税原值，使得2012上半年房产税翘尾增收。二是支持流通业发展的房产税减税政策，自2013年1月1日起对农产品批发市场和农贸市场使用的房产连续3年免征房产税。（观点地产网）

1.2、推进新型城镇化时间表明确 将有重头政策护航

从权威渠道获悉，全国有关推进城镇化工作的时间表已经确定，预计在今年年中和年底将分别有重头政策出台。这对于全国推进新型城镇化将起到指导作用。  其中，由发改委牵头、多部委参与编制的《城镇化发展规划纲要(2012-2020)》将在今年6月底前完成，并报国务院发布实施。除总体规划之外，今年12 月底前，多部委还会出台城镇化配套政策。这意味着，推进新型城镇化工作的时间表已经确定，相关工作将有序展开。特别是有关城镇化的配套政策，将为各地推进 新型城镇化提供指导，保证城镇化工作的顺利进行。（上海证券报 ）

1.3、《住宅设计规范》要求新建住宅应设可容担架电梯

新建高层住宅的电梯应放得下急救担架。记者从“老博会”老年人居住环境建设主题论坛上获悉，最新版的《住宅设计规范》已对此提出明确要求。专家指出，我国高层住宅建设量大，电梯普遍无法容纳担架，给急救带来困难。随着人口老龄化的加剧，这一问题已逐渐凸显出来。(北京晨报)

1.4、一季度全国房地产用地同比增长近四成

2013年一季度，全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6％。从供地结构看，房地产用地供应3.76万公顷，同比增长39.4％。国土资源部２日公布有关统计数据显示，一季度全国建设用地供应总量同比保持增长，房地产用地和工矿仓储用地增长较快。全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6％。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等）分别供应4.34万公顷、3.76万公顷和4.20万公顷，同比分别增长21.5％、增长39.4％和下降18.7％，三类用地占土地供应总量的比重分别为35.2％、30.6％和34.2％。

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