石家庄果蔬深加工基地建设项目可行性研究报告
石家庄果蔬深加工基地建设项目可行性研究报告编制代写单位——石家庄中凯企业管理咨询有限公司。
石家庄中凯企业管理咨询有限公司编制果蔬深加工基地建设项目可行性研究报告，
第一章 项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
本项目名称：果蔬产品深加工基地建设项目。
1.1.2建设单位简介
项目建设单位基本情况如下：
单位名称：河北丰达农业科技有限公司。
项目承办单位的法人为李彤光；注册资金：300万元。主营产品苗木、农产品的种植、农业技术开发、技术咨询、技术服务、园林绿化、土地整理、育苗、投资信息咨询、未经加工的农产品销售。
1.1.3拟建设地点
本项目建设地为河北省沧州市海兴县海兴农场。
1.1.4建设内容与规模
根据建设项目及建设地规划要求，本项目占地面积103亩。建设果蔬产品深加工基地一座，各类建筑及附属设施的总建筑面积45000平方米，建设指标及使用功能分布如表1-1，1-2所示。
表1-1 建设指标表
序号 项目 单位 数量或指标 备注
1 规划总征地面积 亩木 103
2 建构筑物占地面积 平方米 39500
3 总建筑面积 平方米 45000
4 计容建筑面积 平方米 45000
5 室外工程 平方米 29098
5.1 道路及路面硬化 平方米 22298
5.2 绿化面积 平方米 6800
6 建筑密度 57.58%
7 绿化率 10%
8 容积率 0.6559
9 建筑控制高度 米 12
10 建筑层数 层 地上1,5层
11 机动车停车位 个 50
12 非机动车停车位 个 100
表1-2 使用功能分布表
序号 项目 具体用途 单位 数量或指标 备注
1 水果产品生产车间 1栋 平方米 14000 地上1层，钢架结构
2 保鲜蔬菜深加工车间 1栋 平方米 14000 地上1层，钢架结构
3 成品库 1栋 平方米 10000 地上1层，钢架结构
4 办公室 1栋 平方米 5000 地上5层，框架结构
5 职工宿舍 1栋 平方米 2000 地上5层，框架结构
合计 平方米 45000
1.1.5项目性质
本项目为新建项目。
1.1.6项目总投资及资金筹措
项目总投资15450万元，投资强度为150万元/亩，项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决，项目投资明细如表1-3所示：
表1-3 项目投资明细表
序号 工程或费用名称 建筑工程费
（含装修工程） 设备
购置费 安装
工程费 其他
费用 合计 比例（%）
1 工程费用 9360.00 2925.00 50.00 0.00 12335.00 86.56%
1.1 主体工程 5860.00 2925.00 50.00 0.00 8835.00 62.00%
1.1.1 水果产品生产车间 1680.00 2925.00 50.00 4655.00 32.67%
1.1.2 保鲜蔬菜深加工车间 1680.00 0.00 1680.00 11.79%
1.1.3 成品库 1400.00 0.00 1400.00 9.82%
1.1.4 办公室 700.00 0.00 700.00 4.91%
1.15 职工宿舍 400.00 0.00 400.00 2.81%
1.2 公建配套工程 3500.00 3500.00 24.56%
1.2.1 供电电讯及机修工程 400.00 400.00 2.81%
1.2.2 给排水系统 500.00 500.00 3.51%
1.2.3 消防系统 500.00 500.00 3.51%
1.2.4 供气及空气调节 500.00 500.00 3.51%
1.2.5 道路及堆场 800.00 800.00 5.61%
1.2.6 绿化及围墙 800.00 800.00 5.61%
2 工程建设其他费用 0.00 1741.26 1741.26 12.22%
2.1 土地使用权 875.50 875.50 6.14%
2.2 可研报告编制费 5.00 5.00 0.04%
2.3 环境影响评价费 5.00 5.00 0.04%
2.4 建设单位管理费 185.03 185.03 1.30%
2.5 勘察、规划、设计费 246.70 246.70 1.73%
2.6 监理费 185.03 185.03 1.30%
2.7 招标费 3.00 3.00 0.02%
2.8 职工培训费 36.00 36.00 0.25%
2.8 联合运转费 100.00 100.00 0.65%
2.8 前期开办费 100.00 100.00 0.70%
3 预备费 0.00 0.00 0.00 173.74 173.74 1.22%
3.1 基本预备费 173.74 173.74 1.22%
3.2 涨价预备费 0.00 0.00 0.00%
4 建设投资合计 9360.00 2925.00 50.00 1915.00 14250.00 100.00%
5 建设期利息 0.00 0.00
6 铺底流动资金 1200.00 1200.00
7 项目总投资 15450.00 15450.00
1.1.8建设期
根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为45000平方米，项目建设期为：12个月。
1.2编制依据和原则
1.2.1编制依据
1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》；
2、《投资项目可行性研究指南》；
3、《现代投资项目管理手册》；
4、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；
5、2013年《河北省工程造价信息》；
6、国家有关法律、法规；
7、权威期刊杂志相关统计资料；
8、同行业厂家调研资料。
1.2.2编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，项目生产的产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
3、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
4、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。
5、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。
6、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
7、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
1.3主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。
表1-4 项目主要技术经济指标表
序号 科目 单位 指标 备注
1 项目规模总投资 万元 15450.00
2 销售收入 万元 28000.00
3 总成本 万元 13342.20
3.1 可变成本 万元 8253.50
3.2 固定成本 万元 5088.70
4 经营成本 万元 12493.50
5 利税总额 万元 14657.80
5.1 营业税金及附加 万元 403.75
5.2 利润总额 万元 10889.55
5.3 增值税 万元 3364.50
6 财务内部收益率 % 47.05 税后
7 财务净现值 万元 28861.00 税后
8 税后投资回收期 年 3.35 含建设期
9 财务内部收益率 % 60.74 税前
10 财务净现值 万元 41695.60 税前
11 总投资收益率 % 67.07
12 投资利税率 % 94.87
13 项目资本金净利润率 % 47.99
14 盈亏平衡点 % 31.85
1.4可行性研究结论
1、本项目立足于河北省沧州市海兴县海兴农场的农业资源优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等，带动相关产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对项目所在地经济的发展起到推进作用。
2、本项目的建设积极发展国家及河北省相关产业政策及规划中鼓励的发展的产业类型与方向，本项目的建设可以为项目所在地的全体农民提供果蔬深加工服务，对提高项目所在地的农业发展水平，促进地方的经济发展贡献企业的一份力量，本项目建筑方案合理可行，建设进度比较适宜。
3、本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》的淘汰类项目，属于国家允许类项目。本项目承办单位通过采用国内外先进的工艺技术和生产设备，建设条件较好。因此，本项目建设是可行的。
4、本项目市场前景广阔，经济效益显著， 抗风险能力较强，项目建成后可解决300人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。
5、经分析，本项目投产后，投资利税率为94.87%，投资效果较好，总投资收益率为67.70%，高于行业投资利润率。所以，目前该项目是投资少，见效快，又符合国家产业政策要求；可获得较好的经济效益和社会效益。所得税后内部收益率为47.05%，所得税前内部收益率为60.74%，远高于行业基准收益率10%。所得税前（后）净现值很高，项目经济可行。所得税后项目投资回收期为3.35年（含建设期1年）。
综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。
